東大和市・昭島市の不動産|ホームランド > 株式会社ホームランドのスタッフブログ記事一覧 > セットバック(道路後退)とは?

セットバック(道路後退)とは?

≪ 前へ|リビング階段にするメリットとデメリット   記事一覧   戸建てにする?マンションにする?それぞれの違いと比較ポイント|次へ ≫
カテゴリ:その他いろいろ

セットバック道路後退とは



土地購入や建て替えをご検討中の方から「セットバック」(道路後退)についてよくご質問いただきます。

セットバックとは、4m未満の道路に接している敷地に建つ既存建物を解体し、新たに建築する際に、道路の中心線から2m後退した場所を道路境界線とし、それより奥に建物を建てなければいけませんという決まりです。






セットバックができた理由


「建物を建築する際は、セットバックして道路幅員を4m以上にしてください」という法律はいつ制定されたのでしょうか。
答えは、1950年(昭和25年)11月23日の建築基準法の施行日です。

しかし、厳密に言うと建物を建築する敷地に接している道路を4mまで広げることが義務化されているわけではありません。
このセットバックについて示されている建築基準法第42条は道路に関して定めている条項です。

こちらを分かりやすく読み解くと「『道路に接している敷地でなければ、建物を建築してはいけません』と建築基準法で定められていますが、そもそも何をもって道路と定義するか決めましょう」という内容が示されています。

そして、建築基準法上、「4m以上の幅の道」を道路と定義されました。
そのため、「自宅前の道は幅4mもないけど今後建て替えることはできないの?」と言った疑問が出てきます。

日本では4m未満の道は非常に多く存在します。
そこで4m未満の道に対する取り決めができ、「4m未満の場合でも道路と見なすが、将来、幅員4mの道路を確保できるように、建て替える場合は道路の中心線から2m後退した位置を敷地の境界線と定めて建築すること」に決まりました。
これが「2項道路」(にこうどうろ)というものです。2項という名前の由来は建築基準法の第42条第2項に記載されているため、そう呼ばれています。



セットバックの意義とメリット


セットバック

自宅前だけをセットバックして道幅が広くなっても、周囲の家はセットバックしていないため道幅は広がらない!

前面道路への入り口は狭いままで、車は駐車し辛い!

こういう状況でもセットバックする意味はあるのか疑問、

土地が小さくなる分損した気持ちになる!

・・・と思われる方も多いかと思います。


■救急車両が入れる


セットバックの最も大きな目的は、救急車両が入れる道路ができるということです。

車が進入できないところで、もし火事が起きたら、急患がいるのに救急車がたどり着けない、このような危険を回避するためにも道路を少しずつ広げることはとても意義があることだと言えるでしょう。



■延焼の防止


火事が起きた場合、道路が狭いと向かいの家にも延焼して大きな火災になってしまう危険があります。

さらに類焼しているのにも関わらず、消防車もたどり着けないとなると、大災害になってしまう危険があります。



■治安、景観の改善


道幅が狭いと、道路が暗くなります。そのため、治安的にもあまり良くない環境になる恐れがあります。

また、道路が拡幅されて広くなることで景観も改善され、良好な日当たりを期待できます。



■道路後退部分は固定資産税が発生しない


新築を建てる際、セットバック部分には建物は建てることができませんし、建築面積(建蔽率や容積率)にも算入できません。

それでも自分の土地として持ち続ける以上、固定資産税だけが掛かることになります。

そのため、道路として提供するのですから、税金が発生しないように手続きをした方がメリットがあると言えます。

セットバック後、何の手続きをしなくても固定資産税が減免されるとは限りません。

役所等への申請など、個別での手続きが必要となりますのでご注意ください。





セットバックと駐車の関係


セットバックした場合でも、道路整備が完成するまでは、既得権として当該部分を使用することができます。
例えば、両隣の2軒がセットバックを完了していない場合は、両隣も建て替えて幅員4mの道路が完成するまで、自分の土地として使うことができます。
建築物は、道路を確保することを前提に計画しているため、完成するまでの間は駐車スペースなどとして活用するのも良いかと思います。

しかし、セットバック後はその部分が道路になるので、自由に使うことはできません。
前向きに捉えて土地選びの許容範囲を広げてはいかがでしょうか。


セットバックにかかる費用負担


費用



セットバックにともなう道路の舗装費用や、境界を調査するための測量費用などに関しては、自治体が道路管理者の場合は全負担してくれるケースが多いです。

ただ、自治体によっては負担をしてくれないこともあり、私道の場合は尚更費用負担については複雑な問題となる可能性もあることとを覚えておきましょう。



まとめポイント    


まとめポイント!
ポイント1

セットバックにより土地の面積が狭くなるので、新築または建て替えに伴う条件をしっかりリサーチすること!

ポイント2

防災や防犯の観点から安心!



ポイント3

セットバックした部分は固定資産税の対象外!





物件を探す




お問い合わせ





来店予約


会員登録




1993年設立~

豊富な実績と信頼で
住まい探しをトータルサポート

私たちホームランドは、東大和市・昭島市の2店舗を中心に、地域に密着した不動産会社です。不動産業歴10年以上のベテランスタッフが多数在籍しておりますので、東大和市・昭島市・立川市・武蔵村山市エリア周辺で土地、一戸建て、中古マンション等の不動産をお探しの方や、ご売却に関する事などお気軽にご相談ください。

<店舗情報>
ホームランド本店
住所 東大和市南街3丁目49-4
TEL 042-567-3381
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日




<店舗情報>
ホームランド昭島店
住所 昭島市松原町1丁目27-1
TEL 042-543-0009
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
【昭島店】店舗詳細ページ


ホーム

≪ 前へ|リビング階段にするメリットとデメリット   記事一覧   戸建てにする?マンションにする?それぞれの違いと比較ポイント|次へ ≫

 おすすめ物件


東大和市向原2丁目/新築分譲住宅

東大和市向原2丁目/新築分譲住宅の画像

価格
3,380万円
種別
新築一戸建
住所
東京都東大和市向原2丁目
交通
東大和市駅
徒歩18分

あきる野市引田/売地

あきる野市引田/売地の画像

価格
2,480万円
種別
売地
住所
東京都あきる野市引田349-7
交通
武蔵引田駅
徒歩8分

東大和マンション

東大和マンションの画像

価格
1,680万円
種別
中古マンション
住所
東京都東大和市湖畔3丁目1134-1
交通
武蔵大和駅
徒歩20分

東大和市中央4丁目/中古戸建

東大和市中央4丁目/中古戸建の画像

価格
2,880万円
種別
中古一戸建
住所
東京都東大和市中央4丁目
交通
東大和市駅
徒歩16分

トップへ戻る

来店予約