マイホームを購入する際、消費税が課税されないものがあります。
購入前に何に消費税が課税されるのか正しく理解することが大切です。
●土地には消費税がかからない
土地の代金には基本的に消費税はかかりません。土地の売り買いが「消費ではなく資本の移転」とみなされているためです。借地権の土地を購入した場合の地代、更新料等も同様です。
●新築一戸建て・マンションは税込み表示
●中古一戸建て・マンションは売主次第
消費税は事業者が提供する商品やサービスに対して課税されます。中古一戸建ての場合、個人の所有者が売主の場合がほとんどなので、中古一戸建て自体には消費税はかからないのが一般的です。
ただし、通常は仲介会社を通して販売されるため、仲介手数料や住宅ローン手数料、登記手数料などは課税対象となります。
中古一戸建てでも、不動産会社などが買い取り再販売をする場合は売主が不動産会社になるため中古一戸建て自体（売買価格全体）も課税対象となります。
●売買代金だけじゃない 不動産取引に関わる諸経費
物件の購入でお金がかかるのは、土地と建物だけではありません。不動産仲介会社に支払う仲介手数料やその他の諸費用には消費税が課税されます。
【課税対象となる費用】
- 仲介手数料
- 登記費用
- 固定資産税/都市計画税の清算金
など
●まとめ
物件購入の際、土地代金には消費税はかかりません。また、新築一戸建て・マンションの場合は税込み価格で表示されています。
中古一戸建て・マンションの場合は売主が法人か個人かで課税の対象範囲が変わります。
